رسوم بيع العقار لغير السعوديين

ولا تنطبق عندما يتم نقل الملكية بطرق أخرى مثل الهدية أو التنازل. ومع ذلك ،قد يكون هناك احتيال للتهرب من دفع الرسوم المقررة على عقارات الأجانب عند بيع عقاراتهم عن طريق اللجوء إلى الهدية أو التنازل بدلاً من البيع. مباشرة مما يقتضي تعديل التوصية السابقة بإضافة نص التوصية السابقة.

وأوضحت اللجنة المالية أنه فيما يتعلق بهذا التعديل ،قامت وزارة العدل بدراسة ما تلقته من كتّاب العدل بشأن تنازل الأجانب عن العقارات أو حصصهم فيها ،إما عن طريق الهبة أو التنازل مجانًا. مدى سريان قرار مجلس الوزراء في هذا الشأن ،وبيان وزارة المالية بأنه إذا تم منح وقف لهيئة أو جمعية خيرية ،أو لأحد الأقارب من الدرجة الأولى ،بشرط ألا يشكل ذلك ظاهرة عامة لا مجال لفرض الرسم في هذه الحالات الا ان يبقى تحصيل الرسم وفق قرار مجلس الوزراء.

لاحظ أن لجنة الدراسة تشير أيضًا إلى أن مواطني دول مجلس التعاون الخليجي معفيون من دفع رسوم قدرها عشرة بالمائة ،مما يعني أن رسوم التسجيل العقاري في دول مجلس التعاون الخليجي تتضمن دائمًا رسومًا لبيع أو إهداء الممتلكات. يشار إلى أن مجلس الوزراء سبق أن أقر نظام غير السعوديين لتملك واستثمار العقارات.

يجوز للشخص غير المواطن والمصرح له بممارسة أي نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي أن يمتلك الممتلكات اللازمة لممارسة هذا النشاط ،بما في ذلك الممتلكات اللازمة لإقامته وإقامة العمال. وهذا يشمل شراء الأراضي والمنازل للعيش فيها. أن يكون العقار المقترح تملكه بتكلفة 30 مليون ريال ،على أن يخفض مجلس الوزراء هذا المبلغ بنسبة تصل إلى 20٪. يجب استثمار العقار في العقارات.

خمس سنوات من الملكية. يسمح النظام لغير السعوديين من ذوي الوضع الطبيعي المقيمين في المملكة بتملك العقارات لإقامتهم ،بعد الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية.

وشددت على أن اللجوء إلى التبرع أو التنازل لا يشكل ظاهرة.

لا يوجد تعديل على مرسوم بيع العقارات الأجنبية.

وأوصت لجنة خبراء مجلس الوزراء بعدم تعديل المرسوم الملكي الذي ينص على أنه ساري المفعول منذ أكثر من عامين. ولا يحتاج مجلس الوزراء إلى إجراء أي تعديلات على هذا القرار ،حيث إنه مطبق بالفعل منذ أكثر من عامين.
جاء ذلك بعد أن طالبت اللجنة المالية بمجلس الشورى برسوم عن قضايا غير البيع ،وذلك لمنع الغش والتهرب من دفع الرسم المقرر على عقارات الأجانب عند بيع عقاراتهم عن طريق اللجوء إلى هدية أو تنازل لأحد أقاربهم. السعوديين الدرجة الأولى.

وخلصت اللجنة المشكلة من مجلس الخبراء إلى أن التنازل يقتصر على الأقارب من الدرجة الأولى ،وهذا يعني أنه إذا قام أجنبي بتحويل ممتلكات لأحد أبنائه أو والديه السعوديين ،فهذا مطلب تمليه المصلحة العامة ،وأن يتم نقل العقار بالكامل إلى سعودي ،مؤكدا أنه لا ضرر من التنازل عن مثل هذا الإجراء لصالح أحد الأقارب. حروق الدرجة الأولى هي تلك التي تسبب ألمًا طفيفًا ،ويمكن معالجتها بالماء والوقت ،ولا تتطلب عناية طبية.
وأكدت اللجنة أن حالات التبرع أو التنازل لم تصل إلى مستوى الغش الذي يستدعي إعادة النظر ،حيث يستخدمها البعض للتهرب من دفع الرسم المقرر عند البيع.

يشار إلى أن مجلس الشورى طالب من خلال لجنته المالية بالموافقة على تعديل قرار “تحصيل رسم 10٪ مقابل بيع عقارات الأجانب” ،بإضافة عبارة “ورسم 10٪ من قيمة العقار”. يتم تحصيل قيمة نفس الشيء عندما تنتقل الملكية بطريقة أخرى غير البيع. ومع ذلك ،لا يجوز فرض رسوم على حالات الهبة أو الميراث “. مهمة مجانية لأحد الأقارب في الدرجة الثالثة أو المنظمات الخيرية “.

اعتبرت اللجنة المالية أن المرسوم الملكي القاضي بأن الرسم على العقارات الأجنبية يتم تحصيلها عند بيعها لا يسري – حسب النطق الحالي – إلا عند نقل ملكية العقارات الأجنبية عن طريق البيع ،ولا يسري ذلك عندما يتم تحصيل الملكية. عن طريق وسائل أخرى مثل الهدية أو التنازل.

ومع ذلك ،قد يكون هناك احتيال في هذا التحويل. للتهرب من دفع الرسوم على العقارات الأجنبية ، عندما يبيع الأجانب زيت الزيتون ،فإنهم يفعلون ذلك عن طريق تقديم هدية أو مهمة بدلاً من بيع الزيت مباشرة. وهذا يتطلب تعديل التوصية السابقة.

وأوضحت اللجنة المالية ،في سياق تحديد موقفها من هذا التعديل ،أن طلب وزارة العدل بشأن ما ورد للوزارة من بعض كتاب العدل بشأن تنازل الأجانب عن عقاراتهم أو حصصهم فيها ،إما من خلال الهبة أو التحويل المجاني ،ومدى تنفيذ قرار مجلس الوزراء بهذا الشأن ،وبيان وزارة المالية بأنه إذا تم إجراء الهدية أو التحويل المجاني دون أي رقابة على يمكنك التبرع بالمال لمنظمة خيرية أو غير ربحية مثل الأوقاف وما شابهها ،أو يمكنك التبرع بها إلى قريب من الدرجة الأولى.

ولكن إذا لم تكن هذه ممارسة عامة ،فلا داعي للرسوم في هذه الحالات. وإلا تستوفى الرسوم وفقاً لقرار مجلس الوزراء المشار إليه.

ووجدت اللجنة في دراستها السابقة بعض الاستثناءات لمواطني دول مجلس التعاون لدول الخليج العربية ،واتخذت قرارًا خاصًا بإعفاء هؤلاء من دفع رسوم 10٪ على رسوم التسجيل العقاري. تشمل دول مجلس التعاون الخليجي جميعًا ضرائب على تحويلات الممتلكات عند البيع أو الإهداء ،لذلك لا يوجد سبب لتطبيق رسوم بنسبة 10٪ في هذه الحالة.

يعتقد الناس أن توصية هيئة الخبراء بعدم تعديل المرسوم الملكي بشأن دفع رسوم قدرها 10٪ من سعر العقارات الأجنبية المباعة ،هي بشرى سارة لجميع المستثمرين وستسهم في زيادة تشجيع الأجانب وتطويرهم. الاستثمار في العقارات وغيرها ،مما ينعكس إيجاباً على الاقتصاد الوطني.

اقرا ايضا: هل يحق لصاحب العمل تغيير العقد

الحد الأدنى لرأس مال شركة الشخص الواحد

تقديم شكوى على موقع تسوق

صحيفة دعوى حضانة

شروط بيع العقار في السعودية

استشارات قانونية عمالية بالسعودية

المصادر والمراجع (المعاد صياغتها)

المصدر1 

المصدر2 

المصدر3

المصدر4